任某某与夏某某房屋买卖合同纠纷案

【案情分类】：房屋买卖合同纠纷

【委托时间】：2017年4月

【案情简介】

原被告双方于2016年7月27日签订《上海市房地产买卖合同》，约定房屋总价款2,180,000元，待原告向被告支付第一笔购房款660,000元后，于2016年9月30日前双方向房地产交易中心申请办理转让过户手续。其后，签订合同当日，原告通过银行转账和现金方式向被告支付购房款660,000元，并由被告出具收据确认收到购房款。但迄今为止，虽经原告多次催促被告一同到房地产交易中心办理过户手续，被告却一直百般推诿和拒绝，导致过户手续迟迟无法办理。原告认为被告迟迟不配合原告办理过户手续，显然构成违约并损害了原告的利益。现原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。

【律师分析】

原告与被告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。

原告在签订房屋买卖合同当日向被告支付660,000元，已履行了支付首付款的义务，并于2016年8月17日向银行申请贷款1,500,000元。根据补充条款（一）第6条b“乙方应于甲乙双方签订本合同之日起20日内备齐资料办理银行贷款申请手续，若乙方未按约定及时办理银行贷款申请手续，则乙方应按本合同约定承担违约责任”及补充条款（一）第15条“甲、乙双方中若有任何一方未按照买卖合同中的约定（除补充条款3、4条外）全面履行自己的义务，则：乙方违约，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未支付款万分之八的违约金，逾期超过60日，则甲方有权单方面解除本合同，并且乙方应向甲方支付本合同约定总房款20%的违约金”的约定，原告行为未构成根本性违约，被告并不据此享有解除合同的权利。原告申请的贷款已于2016年9月1日审批通过，合同具备了继续履行的条件。根据相关规定，取得抵押物所有权的受让人可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。

【判决结果】

经过郭露丝律师代理，最终法院支持原告的诉请，判令位于上海市某房屋签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行，被告于本判决生效之日起三日内向原告交付上述房屋；被告于上述房屋的抵押登记注销之日起三日内，协助原告将上述房屋的产权过户至原告名下。